新国五条细则出台合肥房价或不降交易量铁定

新国五条的实施细则出台后，合肥房地产业内人士对细则带来的影响意见其实不统一。但普遍认为，楼市会经历一个比较长的观望期，房价不一定会应声而降，但是交易量一定会应声而落。

业内对履行细则影响意见不一

履行细则中，要求各省市在履行限购令的基础上，进一步完善现行住房限购措施。这被合肥知名房地产专家郭红兵认为是又细又狠，限购范围的扩大，从一手房到二手房再到限贷，非常细，时间上要求也很明确。很多提法根本不会给地方政府空间，我认为对地方政府来讲弹性空间非常小，堪比2011年初出台的限购令政策。

万途营销营销总监李元伟表示，提高2套房首付将加大购房者入市的难度。

但是合肥学院房地产研究所副所长凌斌则有恰好相反的看法。他认为，2套房首付比例及贷款利率可能提治疗白癜风权威医院高的影响有限。在2套房首付从白癜风有什么症状4成升至6成的进程中，房价没有下落过。依照差额计征所得税是既有政策，与依照总额的1计征的结果可能一样，反正都是买房者负担。土地出让的限价令仿佛比限购令、限贷令更加有效。

房价相对安稳观望情绪将更浓

这样的实施细则会对合肥的房价带来多大影响呢?无一例外，接受采访的业内人士均表示，房价会照旧保持安稳，但是交易量肯定会大幅下跌。

房价不一定会应声而降，但是交易量一定会应声而落。从某种程度上严重挫伤了投资者的信心。郭红兵告知，去年下半年以来，合肥市房地产市场改良性需求和投资性需求占据主导地位，限购范围扩大后，会影响到这个群体。同时，刚需也会选择观望，对供应量大的区域影响会非常明显。

同时，一些计划3月份开盘的楼盘可能会找种种理由延迟开盘。对开发商来讲，先跑的才能度过这个难关，以优惠的价格赶忙走量才是正事。

应当不会造成房价大幅波动。安徽社科院文化与哲学研究所副所长、省发展战略研究会副秘书长孔令刚则认为这样的细则出台非常正常，这更多的是对过去政府政策的延续，影响不会很大，由于合肥房价一直比较安稳，虽然最近有所上涨。

地方执行时间和力度很关键

安徽中皖辉达房产代理销售有限公司经理陈勇表示，提高2套房首付款比例和贷款利率、将限购扩大到城市全部行政区域、自有住房出售按转让所得20征税这三条对二手房杀伤力比较大。

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